AYUDAS PARA LA COMPRA Y ALQUILER DE VIVIENDA 2018

AYUDAS PARA LA COMPRA Y ALQUILER DE VIVIENDA 2018

¿Cuales son las ayudas para la compra, el alquiler y la rehabilitación de la vivienda contemplados en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021?

 El proyecto se llama Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y tiene como objetivo las subvenciones a la vivienda.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda le da relevancia al alquiler, la rehabilitación y también a la compra. Las medidas que se van a incorporar en los próximos meses tienen como objetivo ayudar a las personas (en especial, a los jóvenes y mayores) y dar subvenciones para la compra o el alquiler de viviendas.

Los requisitos del plan varían en cada caso.  A continuación, os vamos a hacer un pequeño resumen y al final de todo os indicamos todos los requisitos que no son pocos.

Objetivos del Plan Estatal de Vivienda, jóvenes y mayores

El principal motivo de la ley es mover el mercado de la vivienda, por ello, el gobierno va a dar ayudas durante un periodo de 3 años (2018 -20121) para el alquiler, la rehabilitación y la compra.

Por ejemplo, una de las medidas que más ha llamado la atención es la confirmación de que los menores de 35 años (cumplidos en el momento de la solicitación) pueden acceder a una ayuda de 10.800 euros para comprar una vivienda. El inmueble puede ser tanto de protección oficial como libre y la ley pretende ayudar a comprar la vivienda con un máximo del 20 % del valor de la misma pudiendo llegar hasta 10.800 euros.

En el caso del alquiler los principales beneficiarios son los jóvenes menores de 35 años y las personas mayores de 65 años. El plan pretende ayudar a pagar la luz, el agua y la comunidad a gente que no puede permitírselo. En el caso de los mayores de 65 años las ayudas son para llegar a fin de mes. Lo mismo sucede con los jóvenes menores de 35 años y las subvenciones al alquiler de vivienda que recibirán a cambio.

Otro tipo de ayudas son las subvenciones para la rehabilitación de viviendas que tienen como objetivo la restauración de inmuebles. Si eres un dueño y quieres tu vender tu casa sin duda te interesan, ya que te pueden dar entre 2.000 y 6.000 en función de la accesibilidad.

Incluso te pueden ayudar a mejorar el rendimiento y la eficiencia energética. A continuación, os detallamos con más detalle las ayudas del Estado.

Cómo conseguir subvenciones al alquiler de vivienda

Las subvenciones al alquiler de vivienda entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2018 una vez se apruebe de forma definitiva el plan el 1 de junio. Una de las principales novedades son las subvenciones a la rehabilitación de viviendas y una ayuda para el alquiler.

El coste máximo de las ayudas o subvenciones al alquiler de vivienda se van a incrementar de 600 a 900 euros como precio máximo del arrendamiento. El gobierno pagará a los beneficiarios un pago del 50 % del alquiler siendo el máximo 900 euros. En resumen, los subvencionados podrán recibir una ayuda máxima de 450 euros al mes ya que el gobierno pagaría la mitad del importe total del alquiler.

El Plan Nacional de Vivienda pretende también ayudar a ciertos colectivos vulnerables y personas desahuciadas siempre y cuando la renta del piso no supere los 400 euros. El pago de la ayuda correrá a cargo del Estado y de las Comunidades Autónomas que aportarán un 80 y un 20 % respectivamente.

En definitiva, el programa de vivienda estatal pretende ayudar a fomentar un parque de pisos en alquiler y ayudar a personas en situación de desahucio

El pago de los 400 euros por parte del gobierno pretende incentivar el alquiler de viviendas desocupadas de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) y de los bancos. Algunos de estos inmuebles pertenecen al denominado “banco malo” y aún no han sido vendidos, otros son de empresas e inmobiliarias. Lo que se busca es que la gente los ocupe.

Las ayudas al alquiler no sólo son para los jóvenes, las personas mayores de 65 años también pueden acceder a ellas. El pago del alquiler por parte del Estado será el 50 % del alquiler o hasta 200 euros al mes para pagar las facturas de la luz, agua, gas o incluso la comunidad.

Para cobrar estas subvenciones los mayores deben tener más de 65 años y no cobrar una pensión 3 veces superior al Salario Mínimo Interprofesional (SMI).

A continuación, os detallamos todos los datos:

El programa de ayuda al alquiler de vivienda es para personas con problemas económicos. Por ello, los beneficiarios (unidad de convivencia o unidad familiar) deben contar con salarios inferiores a 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

Por último, el importe de la ayuda será el 50% de la renta de alquiler. Esta ayuda se aumenta por 3 años al igual que el límite de renta mensual que es igual o menor a 600 euros y 900 en determinados casos.

Requisitos para las subvenciones para la compra de vivienda

El Plan Nacional ha sido aprobado como real decreto y pide como requisitos para las subvenciones para la compra de vivienda unos ingresos en el hogar inferiores a unas 3 veces el IPREM. 

En definitiva, debe ser de 19.170,39 € al año en el caso de cobrar 12 pagas. En cambio, si son 14 pagas la cifra asciende a 22.365,42 euros.

Por otro lado, la casa que se va a comprar debe ser la vivienda principal y en ella debemos residir por un tiempo mínimo de 5 años. Además, las personas que lo soliciten (personas menores de 35 años) no pueden tener otra casa, excepto en el caso de no disponer de ella por divorcio, separación u otras causas ajenas a su voluntad.

Subvenciones rehabilitación de viviendas

El Plan incluye  subvenciones rehabilitación de viviendas para la puesta a punto de los inmubles e incluye los siguientes apartados:

  1. – Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética en viviendas.
  2. – Programa de fomento de la conservación y mejora de la accesibilidad en viviendas.
  3. – Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural.

Los beneficiarios pueden ser comunidades de propietarios, particulares y diferentes entidades públicas y privadas siendo todos ellos propietarios de viviendas colectivas o unifamiliares.

El importe de la ayudas depende del estado de la vivienda:

  1. Importe de la ayuda Hasta 2.000 €/vivienda (solo conservación)
  2. Hasta 6.000€/vivienda (solo accesibilidad o conservación y accesibilidad)
  3. Incremento por BIC: 1.000€/vivienda

Límites

  • 40% de la inversión con carácter general
  • En el caso de que la inversión sea de un 75 % hay dos casos: que se gane menos de 3 veces el IPREM o bien que las obras de accesibilidad sean para residentes con movilidad reducida o mayores de 65 años.

Por otro lado, los requisitos de antigüedad para las subvenciones a la rehabilitación de viviendas son los siguientes:

  • Antigüedad anterior a 1996.
  • En edificios el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda.
  • En edificios el 50% de las viviendas y la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

En resumen, este plan para ayudar a comprar y alquilar viviendas que entrará en vigor el año que viene pretende abrir el acceso al mercado de propiedades a particulares, empresas e inversores. Y es que efectivamente parece que la crisis está remitiendo.

Si quieres comprar vivienda, alquilar o vender de forma rápida tu casa o estás pensando en invertir en vivienda. 

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